История жительницы Астаны
Депутаты предлагают внедрить в Казахстане новую жилищную программу по примеру Сингапура. В этом городе-государстве все работающие граждане и их работодатели отчисляют по 20% от заработной платы в Центральный фонд сбережений (CPF). «Более 80% населения Сингапура живёт в квартирах, построенных жилищным советом. В 2021 году их количество составило порядка 1,1 млн. За 30 лет независимости в нашей стране уже созданы и имеются ресурсы и механизмы для решения этого вопроса», - говорится в депутатском запросе на имя премьер-министра Олжаса Бектенова. Народные избранники предлагают предоставлять гражданам недвижимость в аренду сроком от 40 до 90 лет с правом выкупа за счет средств Единого накопительного пенсионного фонда. Таким образом, предполагается решить проблемы не только с обеспечением жилья населению, но и достойной доходности для вкладчиков ЕНПФ. Поскольку суммы от арендной платы и выкупа жилья будут поступать к источнику финансирования с процентной ставкой, превышающей нынешнюю доходность по пенсионным вкладам. «Население нашей страны уже достигло 20 млн. человек, а количество очередников за последние три года выросло с 480 тыс. человек до 640 тыс. человек. Ежегодно по кредитному жилью выдается 15 тыс. квартир и порядка 10 тыс. квартир арендного жилья. Несложно подсчитать что такими темпами через несколько лет количество очередников достигнет миллиона человек», - пишут депутаты. Мажилисмены также отметили, что потребность в жилье остаётся стабильно высокой. По количеству квадратных метров на человека Казахстан не доходит даже до 25 кв. м., тогда как по стандартам ООН этот показатель должен превышать 30 кв. м на одного жителя. Для сравнения: в Австралии уровень обеспеченности жильём составляет 89 кв. м., в Канаде – 76 кв.м., в США - 69 кв. м., в Японии – 39 кв.м., а в России – 29 кв.м. Казахстан Низкая обеспеченность жильём в Казахстане объясняется тем, что лишь немногие могут приобрести собственную недвижимость. Основные причины – ограниченность доходов населения и порой неподъемные условия кредитования по стандартным ипотечным программам. Хотя для многих ипотека была и остается основным и порой единственным доступным способом стать собственником жилья. владельцем собственного жилья. Оформление ипотеки - один из способов приобрести собственную недвижимость в Казахстане. В республике работает 21 банк второго уровня. Однако ипотечные займы выдают лишь 11 фининститутов. По стандартным программам ставки вознаграждения варьируются от 14% до 23% годовых (ГЭСВ от 15% до 26,5% - ред.) Все зависит от размера первоначального взноса, суммы займа и срока кредитования. Это довольно высокие проценты по сравнению с системой жилищно-строительных сбережений (ЖСС) и с льготными госпрограммами. США Соединенные Штаты Америки - одна из стран с наиболее развитым рынком ипотечного кредитования. Процентные ставки по ипотеке зависят от множества факторов, но главные из них: финансовая история заемщика, размер первоначального взноса и срока кредита. В среднем они составляют около 5-7% годовых. Чаще всего американцы берут кредит по фиксированной ставке на 30 или 15 лет. Бывает ипотека с плавающей ставкой вознаграждения, которая меняется в зависимости от ситуации на рынке. Великобритания В Соединённом Королевстве средний процент по ипотеке около 6-8% годовых. Все зависит от цели покупки, размера первоначального взноса и коэффициента LTV (соотношение основной суммы займа и стоимости покупаемой недвижимости – ред.). Один из недостатков получения ипотеки в этой стране - необходимость подтверждения годового дохода. При этом даже высокие заработки не гарантируют выдачу займа. Английские банки внимательно следят за соблюдением условий договора. При нарушении хоть одного пункта, заемщика могут обвинить в мошенничестве.
